Municorn München erhält DGNB-Vorzertifizierung in Gold
Municorn München erhält DGNB-Vorzertifizierung in Gold – Nachhaltiges Landmark-Projekt im Quartier Sugar Valley setzt neue Maßstäbe
München, 06.11.2025 – Das zukunftsweisende Büro- und Gewerbeprojekt Municorn in München-Obersendling hat die Vorzertifizierung in Gold der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen erhalten. Damit wird das außergewöhnliche Nachhaltigkeits- und Energiekonzept des Projekts bereits in der Planungsphase offiziell gewürdigt und als herausragendes Beispiel moderner, verantwortungsvoller Immobilienentwicklung anerkannt. Das Zertifikat wurde für das Gesamtgebäude verliehen und unterstreicht die ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie des Projekts.
Entwickelt von der Unique Real Estate München GmbH, vereint Municorn moderne Architektur mit einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitsansatz. Auf rund 9.900 Quadratmetern entstehen flexible, lichtdurchflutete Arbeitswelten, die ökologische Verantwortung, Aufenthaltsqualität und Effizienz in Einklang bringen.
„Die Gold-Vorzertifizierung ist für uns eine besondere Bestätigung unseres Anspruchs, Immobilien zu schaffen, die weit über den Standard hinausgehen“, sagt Jasmin Samiri, Geschäftsführerin der Unique Real Estate. „Mit Municorn setzen wir ein klares Zeichen für nachhaltiges, zukunftsfähiges Bauen in München. Wir möchten zeigen, dass wirtschaftlicher Erfolg und ökologische Verantwortung Hand in Hand gehen können – und dabei gleichzeitig inspirierende Orte für Menschen entstehen.“
Das Gebäude überzeugt durch ein energieoptimiertes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlagen, begrünten Dach- und Fassadenflächen, effizienter Gebäudetechnik sowie einem zukunftsorientierten Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen, Fahrradstellplätzen und Carsharing-Angeboten. Großzügige Außenflächen, natürliche Materialien und ein Fokus auf Aufenthaltsqualität schaffen eine Umgebung, die nicht nur nachhaltig, sondern auch lebenswert ist.
Ein besonderer Bestandteil des Projekts ist die „Tankstelle der Zukunft“ von Aral/BP, die Teil des Gesamtkomplexes ist. Gemeinsam mit Aral/BP wird hier ein innovatives Mobilitätskonzept erprobt, das alternative Antriebe, E-Ladelösungen und neue Services für urbane Mobilität integriert. Damit zeigt sich, dass nachhaltige Energieversorgung und moderne Gewerbenutzung im Municorn in zukunftsorientierter Weise zusammengeführt werden.
Darüber hinaus ist Municorn Teil des neuen Quartiers Sugar Valley in München-Obersendling. „Das Quartier Sugar Valley steht für Aufbruch, Innovation und Nachhaltigkeit. Mit Municorn leisten wir unseren Beitrag dazu, diesen Teil Obersendlings zu einem modernen, inspirierenden Arbeits- und Lebensumfeld zu gestalten – gemeinsam mit starken Partnern wie unserem Investor Peter Kolb, unseren Nachbarn Salvis Consulting und Aral/BP“, ergänzt Jasmin Samiri.
Mit der Gold-Vorzertifizierung der DGNB zählt Municorn zu den fortschrittlichsten Büroprojekten Münchens und setzt Maßstäbe für nachhaltige Stadtentwicklung, moderne Arbeitswelten und gemeinschaftliche Quartiersentwicklung.
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So soll das erste Gebäude des neuen Quartiers Sugar Valley in Obersendling aussehen
Nachhaltig, modern, flexibel nutzbar - mit schicker Dachterrasse und eigener "Tankstelle der Zukunft" - so soll das erste Gebäude des neuen Quartiers Sugar Valley an der Boschetsrieder Straße werden.
Obersendling - Ein Neubauprojekt mit einem englischen Wortspiel aus "München" und "Einhorn" im Namen - was darf man sich darunter wohl vorstellen? Laut den Machern wird das "Municorn" eine "New Work"-Büroimmobilie in Verbindung mit einer "Tankstelle der Zukunft".
Das Ganze bildet den Auftakt des neuen Quartiers "Sugar Valley" in Obersendling, in dem in den nächsten Jahren rund 150.000 Quadratmeter Mietflächen entstehen, und soll einmal dessen Eingang markieren. Ein "wegweisendes Bürogebäude, das moderne Architektur, New-Work-Konzepte und höchste Nachhaltigkeitsstandards vereint", so die Unique Real Estate GmbH und der Investor Peter Kolb aus Darmstadt.
"Municorn" : Sieben Geschosse mit Dachgarten und Zen-Pavillon
Sieben Geschosse hoch wird der Bau mit insgesamt 9900 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Das Highlight: der 500 Quadratmeter große Dachgarten im ersten Obergeschoss - mit Zen-Pavillon als Rückzugsort, aber auch Event-Bühne für After-Work-Veranstaltungen. Zusätzlich gibt's darüber hinaus eine Dachterrasse in der siebten Etage.
Man freue sich, bald starten zu können, sagt, Jasmin Samiri, Geschäftsführerin der Unique Real Estate GmbH, die das Gesamtkonzept für Municorn entwickelt hat und die Realisierung übernimmt. Ziel sei "nicht nur ein innovatives und nachhaltiges Objekt zu schaffen, sondern auch ästhetische Ansprüche mit ökologischer Verantwortung zusammenzuführen. Natürliche Materialien wie Naturstein oder Holz, beispielsweise Holzlamellen in den Wandbereichen, verbinden sich mit der begrünten Fassade zu einem harmonischen Gesamteindruck", so Samiri.
Die Flächen im Gebäude, rund 1300 Quadratmeter für bis zu vier Mietparteien pro Etage, können flexibel aufgeteilt und genutzt werden, für hybride Zusammenarbeit und kreativen Austausch. Zusätzlich gibt es Bereiche, die gemeinschaftlich genutzt werden. Im Erdgeschoss ist eine Community Lounge mit Espressobar geplant.
Perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und grünen Gemeinschaftsflächen
Die "Tankstelle der Zukunft" des Konzerns Aral/BP im Erdgeschoss gehört zum Mobility-Hub von Municorn und ist ein weiteres Pilotprojekt. Das erste seiner Art, das sich vom klassischen Tankstellenkonzept löst und aufzeigt, wie sich Grundstücke in der City flächeneffizient nutzen und überbauen lassen, so die Projekt-Macher. Denn hier werden nicht nur Fahrzeuge betankt oder aufgeladen, sondern es entstehen auch Business-Bereiche, in denen Nutzer während der Ladezeiten Konferenzen abhalten oder arbeiten können.
Außerdem haben die zukünftigen Mieter in unmittelbarer Nähe Anschluss an die U3 Machtlfinger Straße und bald auch an die Tram-Westtangente. "Der Stadtteil befindet sich seit einiger Zeit im Aufbruch", sagt Peter Kolb, Investor der Unique Real Estate. "Gemeinsam mit dem entstehenden Quartier Sugar Valley schaffen wir eine perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und grünen Gemeinschaftsflächen, ergänzt durch vielfältige Dienstleistungsangebote und Kultur. So entsteht auf den Flächen des ehemaligen Industriegeländes ein lebendiges Stadtquartier."
Baubeginn des Projekts ist ab dem ersten Quartal 2025, im ersten Quartal 2027 soll alles fertig sein.
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Büroprojekt Municorn wird Auftakt für das Sugar Valley
Die Unique Real Estate startet mit dem Darmstädter Investor Dipl.-Kfm. Peter Kolb im Münchner Stadtteil Obersendling das innovative Büro-Projekt ‚Municorn‘. Der Bürokomplex entsteht am Eingang des 150.000 m² umfassenden neuen Quartiers Sugar Valley. Besonderheit neben den prägenden Communitybereichen wie Dachterrassen, Loungezonen und gastronomischer Infrastruktur ist ein weiteres Pilotprojekt, die „Tankstelle der Zukunft“ von Aral/BP, die im Erdgeschoss integriert ist.
Die Projektentwicklung der Marke UNIQUE setzt wie beim ersten Projekt dieser Art, dem Bürocampus „The Unique“ am Berliner Airport BER, auf moderne Architektur, Nachhaltigkeit und innovative New-Work-Konzepte, die kreative Zusammenarbeit, Rückzugsmöglichkeiten und Regeneration fördern. Das siebenstöckige Gebäude wird ab 2025 realisiert und soll im 1. Quartal 2027 fertiggestellt werden. Es bietet insgesamt rund 9.900 m² Bürofläche, die flexibel aufgeteilt und genutzt werden kann.
„Wir freuen uns, mit unserem neuen Projekt Municorn bald starten zu können. Unser Ziel ist es, nicht nur ein innovatives und nachhaltiges Objekt zu schaffen, sondern auch ästhetische Ansprüche mit ökologischer Verantwortung zusammenzuführen. Natürliche Materialien wie Naturstein oder Holz, beispielsweise Holzlamellen in den Wandbereichen, verbinden sich mit der begrünten Fassade zu einem harmonischen Gesamteindruck. Zentrale Aspekte des Gebäudekonzepts sind darüber hinaus die Gemeinschaftsflächen, die zum Austausch und zur Vernetzung anregen und Kollaboration unterstützen“, erläutert Jasmin Samiri, Geschäftsführerin der Unique Real Estate GmbH, die das Gesamtkonzept für Municorn entwickelt hat und die Realisierung übernimmt.
Das Gebäude wird nach hohen Nachhaltigkeitsstandards gebaut (EH40 und DGNB-Gold-Zertifizierung) und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, unter anderem durch die Münchner U-Bahn und die zukünftige Tram-Westtangente. Besondere Merkmale sind die begrünte Fassade, ein 500 m² großer Dachgarten, multifunktionale Gemeinschaftsflächen wie eine Community-Lounge oder der Mobility-Hub im Erdgeschoss mit zahlreichen Dienstleistungen und vielfältigen Betankungsmöglichkeiten sowie Ladestationen für E-Fahrzeuge.
Die „Tankstelle der Zukunft“ des Konzerns Aral/BP gehört zum Mobility-Hub von Municorn und ist ein weiteres Pilotprojekt – das erste seiner Art, das sich vom klassischen Tankstellenkonzept löst und aufzeigt, wie sich Grundstücke in der City flächeneffizient nutzen und überbauen lassen. Denn hier werden nicht nur Fahrzeuge betankt oder aufgeladen, sondern es entstehen auch Business-Bereiche, in denen Nutzer während der Ladezeiten Konferenzen abhalten oder arbeiten können.