Zwischen Architektur und Natur: Die Freiraumgestaltung von MUNICORN
Im Gespräch mit dem internationalen Landschaftsarchitekten Rainer Schmidt.
Rainer Schmidt: „Die zentrale Idee bestand darin, Municorn als grünen Auftakt des neuen Quartiers Sugar Valley zu gestalten. Das Gebäude befindet sich in prägnanter Ecklage auf dem Gelände eines ehemaligen Betonwerks und sollte trotz der dichten Bebauung möglichst viele Freiräume bieten. Ziel war es, ein Gebäude zu schaffen, das eher den Eindruck von „Arbeiten im Grünen“ vermittelt als den eines klassischen Bürostandorts in der Stadt. Die begrünten Pflanzbalkone ziehen sich als „hängende Gärten“ über alle Geschosse und verbessern gleichzeitig das Mikroklima und die Biodiversität und sorgen für eine Beschattung der Fassade. Auch die Gestaltung des Erdgeschosses greift die Geschichte des Ortes auf: Großformatige Schwerlastplatten erinnern an die industrielle Nutzung des ehemaligen Betonwerks und verbinden Vergangenheit und Zukunft des Standorts. Die Tankstelle wurde als begrünte „Erlebnistankstelle“ konzipiert und fügt sich durch blühende Pflanzen in das Gesamtkonzept ein. Herzstück der Freiraumgestaltung ist der intensiv begrünte Dachgarten im 1. Obergeschoss mit Zen-Pavillon, Teich und Aufenthaltsbereichen. Ergänzt wird das Konzept durch weitere begrünte Terrassen in den oberen Geschossen sowie eine extensive Dachbegrünung mit Kräutern und blühenden Pflanzen. Über alle Ebenen hinweg entsteht dadurch ein zusammenhängendes, organisches Gesamtbild."
Municorn: Die Terrasse im 1. Obergeschoss ist mit Staudengärten, Aufenthaltsbereichen und besonderen Gestaltungselementen als eigenständiger Erlebnisraum konzipiert. Welche Atmosphäre wollten Sie dort schaffen?
Rainer Schmidt: „Mit der Terrasse im 1. Obergeschoss sollte bewusst die klassische Vorstellung eines Büros aufgebrochen werden. Statt einer rein funktionalen Arbeitsumgebung entstand ein Gartenraum, der Arbeiten, Meetings, Rückzug und Erholung gleichermaßen ermöglicht. Die organische Formsprache ohne gerade Linien schafft eine lockere und freie Atmosphäre fern des typischen Bürocharakters. Rückzugsnischen, Lounge-Möbel und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche machen die Terrasse zu einem Lebensraum und nicht nur zu einem Arbeitsort. Im Zentrum steht der Zen-Pavillon mit vertikalen Strukturen und einem schwebenden Dach, der einen Baum einrahmt und in einen Teich integriert ist. Der Pavillon kann sowohl für Meditation und Ruhe als auch für Veranstaltungen genutzt werden und bildet den räumlichen Mittelpunkt der Terrasse. Hochwachsende Gräser, Stauden und blühende Pflanzen rahmen den Bereich zusätzlich ein. Warme Holzbeläge sorgen für Gemütlichkeit und laden dazu ein, Kraft zu tanken und Zeit im Freien zu verbringen."
Municorn: Welche Rolle spielt die Fassadenbegrünung für die architektonische Wirkung und das Mikroklima des Gebäudes?
Rainer Schmidt: „Die Fassadenbegrünung spielt sowohl gestalterisch als auch ökologisch eine zentrale Rolle. Visuell sollte das Gebäude wie eine „grüne Skulptur“ wirken und einen hohen Wiedererkennungswert innerhalb des Quartiers erhalten. Dafür wurden Pflanztröge direkt in die Fassade integriert und mit hängenden Pflanzen begrünt, die die Brüstungen und Fassadenbereiche über alle Ebenen hinweg begleiten. Gleichzeitig übernimmt die Begrünung wichtige klimatische Funktionen. Die Pflanzen wirken als natürlicher Sonnenschutz, verbessern durch Verdunstung das Kleinklima und tragen zur Sauerstoffproduktion bei. Darüber hinaus fördern sie die Biodiversität und schaffen Lebensräume für Insekten und Vögel."
Municorn: Wie soll der Außenraum von den Menschen erlebt und im Alltag genutzt werden? Welche unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten gibt es?
Rainer Schmidt: „Der Außenraum wurde als Teil einer modernen Arbeitswelt verstanden, die auf Kommunikation, Austausch und Begegnung ausgerichtet ist. Arbeiten findet heute nicht mehr ausschließlich am Schreibtisch statt, sondern zunehmend auch in Zwischenräumen, Freiflächen und informellen Bereichen. Deshalb wurden die Außenbereiche bewusst so gestaltet, dass sie zum Aufenthalt und zum Verweilen einladen. Sitzmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie der Boulevard schaffen Orte für spontane Begegnungen und verbinden öffentliche mit privaten Bereichen. Die eingezogenen Terrassen in den oberen Geschossen ermöglichen es den Nutzerinnen und Nutzern, direkt mit der Begrünung in Kontakt zu treten und zwischen Innen- und Außenraum zu wechseln. Dadurch entstehen unterschiedliche Aufenthaltsqualitäten – von kommunikativen Bereichen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten."
Municorn: Wie werden sich die Freiräume im Laufe der Jahre verändern – und woran erkennt man, dass das Konzept langfristig erfolgreich ist?
Rainer Schmidt: „Die Freiräume sind bewusst so angelegt, dass sie sich im Laufe der Jahre weiterentwickeln und an Qualität gewinnen. Mit der Zeit wachsen und verdichten sich die Pflanzen, die Bäume gewinnen an Größe und der gesamte Standort wird grüner und lebenswerter. Dieser Reifeprozess ist ein wesentlicher Bestandteil des Konzepts. Um die langfristige Entwicklung zu sichern, wurden automatische Bewässerungssysteme sowie ausreichend Boden- und Wurzelräume eingeplant. Zusätzlich sorgt die Auswahl von Pflanzen mit unterschiedlichen Blühzeiten dafür, dass die Außenräume über das ganze Jahr hinweg abwechslungsreich und lebendig wirken."
Municorn: Gibt es ein Detail oder einen Bereich innerhalb des Projekts, auf den Sie sich besonders freuen, wenn alles vollständig eingewachsen und belebt ist?
Rainer Schmidt: „Besonders spannend wird der Erdgeschossbereich sein, der mit seinem Bezug zum ehemaligen Betonwerk eine starke Identität entwickelt und gleichzeitig als einladender Übergang vom Boulevard zum Gebäude und zum gesamten Quartier fungiert. Auch das Bild des vollständig begrünten Gebäudes mit seinen bepflanzten Balkonen und Fassaden wird dem Projekt einen hohen Wiedererkennungswert verleihen. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit ihrem Zen-Pavillon und der organischen Formsprache, die ihre volle Wirkung erst entfalten wird, wenn die Vegetation vollständig eingewachsen ist."
Municorn München erhält DGNB-Vorzertifizierung in Gold
Municorn München erhält DGNB-Vorzertifizierung in Gold – Nachhaltiges Landmark-Projekt im Quartier Sugar Valley setzt neue Maßstäbe
München, 06.11.2025 – Das zukunftsweisende Büro- und Gewerbeprojekt Municorn in München-Obersendling hat die Vorzertifizierung in Gold der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen erhalten. Damit wird das außergewöhnliche Nachhaltigkeits- und Energiekonzept des Projekts bereits in der Planungsphase offiziell gewürdigt und als herausragendes Beispiel moderner, verantwortungsvoller Immobilienentwicklung anerkannt. Das Zertifikat wurde für das Gesamtgebäude verliehen und unterstreicht die ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie des Projekts.
Entwickelt von der Unique Real Estate München GmbH, vereint Municorn moderne Architektur mit einem ganzheitlichen Nachhaltigkeitsansatz. Auf rund 9.900 Quadratmetern entstehen flexible, lichtdurchflutete Arbeitswelten, die ökologische Verantwortung, Aufenthaltsqualität und Effizienz in Einklang bringen.
„Die Gold-Vorzertifizierung ist für uns eine besondere Bestätigung unseres Anspruchs, Immobilien zu schaffen, die weit über den Standard hinausgehen“, sagt Jasmin Samiri, Geschäftsführerin der Unique Real Estate. „Mit Municorn setzen wir ein klares Zeichen für nachhaltiges, zukunftsfähiges Bauen in München. Wir möchten zeigen, dass wirtschaftlicher Erfolg und ökologische Verantwortung Hand in Hand gehen können – und dabei gleichzeitig inspirierende Orte für Menschen entstehen.“
Das Gebäude überzeugt durch ein energieoptimiertes Gesamtkonzept mit Photovoltaikanlagen, begrünten Dach- und Fassadenflächen, effizienter Gebäudetechnik sowie einem zukunftsorientierten Mobilitätskonzept mit E-Ladestationen, Fahrradstellplätzen und Carsharing-Angeboten. Großzügige Außenflächen, natürliche Materialien und ein Fokus auf Aufenthaltsqualität schaffen eine Umgebung, die nicht nur nachhaltig, sondern auch lebenswert ist.
Ein besonderer Bestandteil des Projekts ist die „Tankstelle der Zukunft“ von Aral/BP, die Teil des Gesamtkomplexes ist. Gemeinsam mit Aral/BP wird hier ein innovatives Mobilitätskonzept erprobt, das alternative Antriebe, E-Ladelösungen und neue Services für urbane Mobilität integriert. Damit zeigt sich, dass nachhaltige Energieversorgung und moderne Gewerbenutzung im Municorn in zukunftsorientierter Weise zusammengeführt werden.
Darüber hinaus ist Municorn Teil des neuen Quartiers Sugar Valley in München-Obersendling. „Das Quartier Sugar Valley steht für Aufbruch, Innovation und Nachhaltigkeit. Mit Municorn leisten wir unseren Beitrag dazu, diesen Teil Obersendlings zu einem modernen, inspirierenden Arbeits- und Lebensumfeld zu gestalten – gemeinsam mit starken Partnern wie unserem Investor Peter Kolb, unseren Nachbarn Salvis Consulting und Aral/BP“, ergänzt Jasmin Samiri.
Mit der Gold-Vorzertifizierung der DGNB zählt Municorn zu den fortschrittlichsten Büroprojekten Münchens und setzt Maßstäbe für nachhaltige Stadtentwicklung, moderne Arbeitswelten und gemeinschaftliche Quartiersentwicklung.
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So soll das erste Gebäude des neuen Quartiers Sugar Valley in Obersendling aussehen
Nachhaltig, modern, flexibel nutzbar - mit schicker Dachterrasse und eigener "Tankstelle der Zukunft" - so soll das erste Gebäude des neuen Quartiers Sugar Valley an der Boschetsrieder Straße werden.
Obersendling - Ein Neubauprojekt mit einem englischen Wortspiel aus "München" und "Einhorn" im Namen - was darf man sich darunter wohl vorstellen? Laut den Machern wird das "Municorn" eine "New Work"-Büroimmobilie in Verbindung mit einer "Tankstelle der Zukunft".
Das Ganze bildet den Auftakt des neuen Quartiers "Sugar Valley" in Obersendling, in dem in den nächsten Jahren rund 150.000 Quadratmeter Mietflächen entstehen, und soll einmal dessen Eingang markieren. Ein "wegweisendes Bürogebäude, das moderne Architektur, New-Work-Konzepte und höchste Nachhaltigkeitsstandards vereint", so die Unique Real Estate GmbH und der Investor Peter Kolb aus Darmstadt.
"Municorn" : Sieben Geschosse mit Dachgarten und Zen-Pavillon
Sieben Geschosse hoch wird der Bau mit insgesamt 9900 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Das Highlight: der 500 Quadratmeter große Dachgarten im ersten Obergeschoss - mit Zen-Pavillon als Rückzugsort, aber auch Event-Bühne für After-Work-Veranstaltungen. Zusätzlich gibt's darüber hinaus eine Dachterrasse in der siebten Etage.
Man freue sich, bald starten zu können, sagt, Jasmin Samiri, Geschäftsführerin der Unique Real Estate GmbH, die das Gesamtkonzept für Municorn entwickelt hat und die Realisierung übernimmt. Ziel sei "nicht nur ein innovatives und nachhaltiges Objekt zu schaffen, sondern auch ästhetische Ansprüche mit ökologischer Verantwortung zusammenzuführen. Natürliche Materialien wie Naturstein oder Holz, beispielsweise Holzlamellen in den Wandbereichen, verbinden sich mit der begrünten Fassade zu einem harmonischen Gesamteindruck", so Samiri.
Die Flächen im Gebäude, rund 1300 Quadratmeter für bis zu vier Mietparteien pro Etage, können flexibel aufgeteilt und genutzt werden, für hybride Zusammenarbeit und kreativen Austausch. Zusätzlich gibt es Bereiche, die gemeinschaftlich genutzt werden. Im Erdgeschoss ist eine Community Lounge mit Espressobar geplant.
Perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und grünen Gemeinschaftsflächen
Die "Tankstelle der Zukunft" des Konzerns Aral/BP im Erdgeschoss gehört zum Mobility-Hub von Municorn und ist ein weiteres Pilotprojekt. Das erste seiner Art, das sich vom klassischen Tankstellenkonzept löst und aufzeigt, wie sich Grundstücke in der City flächeneffizient nutzen und überbauen lassen, so die Projekt-Macher. Denn hier werden nicht nur Fahrzeuge betankt oder aufgeladen, sondern es entstehen auch Business-Bereiche, in denen Nutzer während der Ladezeiten Konferenzen abhalten oder arbeiten können.
Außerdem haben die zukünftigen Mieter in unmittelbarer Nähe Anschluss an die U3 Machtlfinger Straße und bald auch an die Tram-Westtangente. "Der Stadtteil befindet sich seit einiger Zeit im Aufbruch", sagt Peter Kolb, Investor der Unique Real Estate. "Gemeinsam mit dem entstehenden Quartier Sugar Valley schaffen wir eine perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und grünen Gemeinschaftsflächen, ergänzt durch vielfältige Dienstleistungsangebote und Kultur. So entsteht auf den Flächen des ehemaligen Industriegeländes ein lebendiges Stadtquartier."
Baubeginn des Projekts ist ab dem ersten Quartal 2025, im ersten Quartal 2027 soll alles fertig sein.
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Büroprojekt Municorn wird Auftakt für das Sugar Valley
Die Unique Real Estate startet mit dem Darmstädter Investor Dipl.-Kfm. Peter Kolb im Münchner Stadtteil Obersendling das innovative Büro-Projekt ‚Municorn‘. Der Bürokomplex entsteht am Eingang des 150.000 m² umfassenden neuen Quartiers Sugar Valley. Besonderheit neben den prägenden Communitybereichen wie Dachterrassen, Loungezonen und gastronomischer Infrastruktur ist ein weiteres Pilotprojekt, die „Tankstelle der Zukunft“ von Aral/BP, die im Erdgeschoss integriert ist.
Die Projektentwicklung der Marke UNIQUE setzt wie beim ersten Projekt dieser Art, dem Bürocampus „The Unique“ am Berliner Airport BER, auf moderne Architektur, Nachhaltigkeit und innovative New-Work-Konzepte, die kreative Zusammenarbeit, Rückzugsmöglichkeiten und Regeneration fördern. Das siebenstöckige Gebäude wird ab 2025 realisiert und soll im 1. Quartal 2027 fertiggestellt werden. Es bietet insgesamt rund 9.900 m² Bürofläche, die flexibel aufgeteilt und genutzt werden kann.
„Wir freuen uns, mit unserem neuen Projekt Municorn bald starten zu können. Unser Ziel ist es, nicht nur ein innovatives und nachhaltiges Objekt zu schaffen, sondern auch ästhetische Ansprüche mit ökologischer Verantwortung zusammenzuführen. Natürliche Materialien wie Naturstein oder Holz, beispielsweise Holzlamellen in den Wandbereichen, verbinden sich mit der begrünten Fassade zu einem harmonischen Gesamteindruck. Zentrale Aspekte des Gebäudekonzepts sind darüber hinaus die Gemeinschaftsflächen, die zum Austausch und zur Vernetzung anregen und Kollaboration unterstützen“, erläutert Jasmin Samiri, Geschäftsführerin der Unique Real Estate GmbH, die das Gesamtkonzept für Municorn entwickelt hat und die Realisierung übernimmt.
Das Gebäude wird nach hohen Nachhaltigkeitsstandards gebaut (EH40 und DGNB-Gold-Zertifizierung) und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, unter anderem durch die Münchner U-Bahn und die zukünftige Tram-Westtangente. Besondere Merkmale sind die begrünte Fassade, ein 500 m² großer Dachgarten, multifunktionale Gemeinschaftsflächen wie eine Community-Lounge oder der Mobility-Hub im Erdgeschoss mit zahlreichen Dienstleistungen und vielfältigen Betankungsmöglichkeiten sowie Ladestationen für E-Fahrzeuge.
Die „Tankstelle der Zukunft“ des Konzerns Aral/BP gehört zum Mobility-Hub von Municorn und ist ein weiteres Pilotprojekt – das erste seiner Art, das sich vom klassischen Tankstellenkonzept löst und aufzeigt, wie sich Grundstücke in der City flächeneffizient nutzen und überbauen lassen. Denn hier werden nicht nur Fahrzeuge betankt oder aufgeladen, sondern es entstehen auch Business-Bereiche, in denen Nutzer während der Ladezeiten Konferenzen abhalten oder arbeiten können.