Municorn. Ein Bürogebäude der Zukunft.

Hallo München-Obersendling! Willkommen in der (Arbeits-)Welt von morgen.

In München entsteht das Quartier Sugar Valley – mit neuen Konzepten, neuen Räumen und neuen Angeboten. So sieht die Zukunft aus. Und ein Teil davon: Municorn. Municorn ist mehr als nur ein Ort zum Arbeiten. Mehr als nur ein Büro in München-Obersendling. Als urbane, grüne Stadtoase schafft Municorn die idealen Bedingungen für die Arbeitswelt von Morgen: mit dem richtigen Mix aus Wohlbefinden und Leistungsfähigkeit. Ein Bürogebäude, das Unternehmen nach ihren Bedürfnissen mitgestalten können. Inspirierend. Flexibel. Nachhaltig. Und in bester Lage. Der richtige Standort für Unternehmen, die Zukunft bauen und Erlebniswelten schaffen.

Hallo München-Obersendling! Willkommen in der (Arbeits-)Welt von morgen.

In München entsteht das Quartier Sugar Valley – mit neuen Konzepten, neuen Räumen und neuen Angeboten. So sieht die Zukunft aus. Und als Auftakt an der Boschetsrieder Straße: Municorn.

Municorn ist mehr als nur ein Ort zum Arbeiten. Mehr als nur ein Büro in München-Obersendling. Als urbane, grüne Stadtoase schafft Municorn die idealen Bedingungen für die Arbeitswelt von Morgen: mit dem richtigen Mix aus Wohlbefinden und Leistungsfähigkeit. Ein Bürogebäude, das Unternehmen nach ihren Bedürfnissen mitgestalten können. Inspirierend. Flexibel. Nachhaltig. Und in bester Lage. Der richtige Standort für Unternehmen, die Zukunft bauen und Erlebniswelten schaffen.

Make your workplacea destination

9.900 qm in Obersendling, München

Fakten & Highlights

Bürogebäude

7 Geschosse, ca. 9.900 qm, teilbar ab 345 qm
1.– 6. OG: Büroflächen mit bis zu 4 Mieteinheiten pro Geschoss
Hochwertige Natursteinfassade mit Holzlamellen, umlaufender Fassadenbegrünung und begrünten Loggien
Lounge und Mobility Hub im EG
Exklusive Etage mit Duschmöglichkeiten und Bike-Storage-Room
Mobilitätskonzept mit Car-Sharing, E-Bike und -Scooter
55 PKW-Stellplätze
19 E-Ladestellplätze
74 Fahrradstellplätze

Lobby

Naturelemente wie Holz, Naturstein und Begrünung
Lichtdurchfluteter Eingangsbereich
Espresso- und Snackbar
Arbeitsbereich für Coworking und Meetings
Ausgewählte Designermöbel

Ausstattung

Bodentiefe und öffenbare Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz
GlastrennwändeHochwertiger Bodenbelag
LED-Beleuchtung mit Schienensystem
Heiz-/Kühldecken mit Akustik- und Schalldämmung
Doppelboden mit Bodentanks
Glasfaseranschluss
HDMI-Anschluss
Videosprechanlage
Fassadenraster 1,35 m
Lichte Höhe 3,34 m, in den Flurbereichen 3,00 m

Außenbereich

500 qm großer Dachgarten mit Terrassen im 1. OG
Gestaltung der Außenanlagen und der Dachgärten durch den internationalen Landschaftsarchitekten Rainer Schmidt
Staudengärten, bepflanzte Beete und Bambusteich mit Zen-Pavillon
Grillbereich und Coffee-Bar für After-Work und Come-together
Hochwertige Möblierung mit ausgesuchten Designermöbeln
Mietbereichseigene Sonnenterrasse im 3. OG
Dachgarten mit Terrasse im 7. OG mit Blick auf die Alpen
Intensive Dachbegrünung mit Kräutergärten und Insektenhotels

Nachhaltigkeit

DGNB-Gold Vorzertifizierung
Realisierung nach EH40-Standard
Intensive Fassaden- und Dachbegrünung isoliert, verbessert die Luftqualität und dient als Lebensraum für Tiere und Insekten
Einsatz erneuerbarer Energien mit Photovoltaik-Anlagen zur CO₂-Reduktion
Nachhaltige Wassernutzung mit Zisternen zur Regenwassersammlung
Nutzung natürlicher Elemente wie Holz, Naturstein und Pflanzen zur Schonung der Ressourcen

Lage

Privilegierte Ecklage als Auftakt des neuen Quartiers Sugar Valley
„Upcoming Area“ im Stadtgebiet München-Obersendling mit einzigartigem Nutzungsmix
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés fußläufig erreichbar
Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten im Südpark München mit Spazierwegen, Liegewiesen und Trimm-Dich-Pfad
In unmittelbarer Nähe zum Flaucher und den Isarauen – zum Spazieren, Entspannen und Grillen
Top Anbindung in alle Richtungen
nur 3 Min. bis zur Autobahn A95 und dem Mittleren Ring
in 5 Min. auf der B11
U-Bahnhaltestelle „Machtlfinger Straße“ nur 3 Gehminuten entfernt

Quartier

5 ha großes, urban gemischtes Stadtquartier mit ca. 150.000 qm Büro-, Wohn-, Freizeit- und Einzelhandelsfläche
Nutzungsmix aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Freizeit, Sport, Kultur und Einkaufen in insgesamt 11 Gebäuden
Flächen für Open Air Events, Märkte oder Konzerte
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés in der unmittelbaren Umgebung
20.000 qm zusätzlich geschaffene, großzügige Grünflächen für ein angenehmes, gesundes Mikroklima
Autofreies Quartier mit 1.200 Tiefgaragen-Stellplätzen und 1.500 Fahrradstellplätzen
Lademöglichkeiten für E-Fahrzeuge, Car/Bike-Sharing-Stationen
Vollständig digitalisiert über Quartiersapp
CO₂-neutrales Quartier mit einer Energieversorgung, die zu 100 % auf natürlichen Ressourcen basiert

Municorn ist eine lebendige Ressource

Flexible Gestaltung

Genau der gestalterische Spielraum, den du und deine Mitarbeiter brauchen. Municorn besticht durch modernes Design, hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse und setzt so neue Maßstäbe im Bereich Arbeitsumgebung. Innovative Multispace-Lösungen passen sich euren Arbeitswelten an und bieten maximale Freiheit.

Ob Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten, offene Coworking-Flächen für Teamarbeit oder kreative Think Tanks für Brainstorming-Sessions – hier findest du den idealen Raum für jede Arbeitsweise. Abgerundet durch hochwertige, ergonomische Möbel und modernste Technologie erlebst du ein Büro, das den Anforderungen der heutigen Arbeitswelt gerecht wird und dein Team inspiriert und motiviert.

Grundriss 1 ME

Grundriss 2 ME

Grundriss 4 ME

Alle Bereiche können flexibel unterteilt werden. Wähle die Bürogröße und Raumaufteilung, die für dich am besten passt.

Alle Bereiche können flexibel unterteilt werden. Wähle die Bürogröße und Raumaufteilung, die für dich am besten passt.

Beispiel für 35 Arbeitsplätze:
6 feste Arbeitsplätze (geschlossen)
1 Geschäftsführung
16 Flex Work
2 temporäre Arbeitsplätze
8 feste Arbeitsplätze (offen)
2 konzentriertes Arbeiten

Municorn ist ein Lebensgefühl

Mehr als ein Ort zum Arbeiten

Unsere Vision ist es, einen Raum zu schaffen, der nicht nur funktional ist, sondern auch einen Ort der Begegnung, Entspannung und Inspiration für alle Nutzer darstellt. Dein neues Office mit viel Charme, hoher Aufenthaltsqualität.

Für eine optimale Work-Life-Balance

Maximal produktiv sein, aber auch maximal Spaß haben. Municorn ist ein harmonisch gestalteter Ort für Mitarbeiter, Besucher und Nachbarn. Mit Konzepten, die Wandel möglich machen und sich flexibel an Bedürfnisse anpassen.

Terrassengestaltung durch den internationalen Landschaftsarchitekten Rainer Schmidt

Zen-inspirierte Dachgärten, begrünte Außenflächen und Begegnungsräume mit wohnlichen Elementen und Zonen zum Abschalten und Durchatmen bilden einen Rückzugsort mitten im Alltag. Die ideale Location für Sundowner mit DJ oder After-Work Events gemeinsam mit den Kollegen.

Quartiergestaltung Obersendling in München

Terrassengestaltung nach Zen durch Rainer Schmidt Landschaftsarchitekten

Municorn ist eine Symbiose mit der Natur

Die Zukunft ist GRÜN. Und mit New Work ist Nachhaltigkeit auch in der Arbeitswelt angekommen. Kein Nice-to-have, sondern ein Must-Have. MUNICORN setzt hier neue Standards und ist im Einklang mit der Natur und Umwelt konzipiert.

Natürlich, innovativ und zukunftsweisend

Durch die Kombination von Holz, Naturstein und Pflanzen heben wir die Aufenthaltsqualität auf ein neues Niveau. Begrünte Fassaden und Innenräume verbessern die Luftqualität und schaffen eine entspannte Atmosphäre.

Eine grüne Stadtoase entsteht

Municorn steht als Teil einer nachhaltigen Quartiersentwicklung für eine moderne, umweltbewusste und zukunftsorientierte Arbeitswelt. Natürliche und regenerativen Materialien wie Holz und Naturstein verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Holzelemente wie Holzbänke, Wandverkleidungen und Möbel schaffen eine Verbindung zur Natur und gleichzeitig einen modernen, ästhetischen Look. Die Integration von Begrünungselementen am Gebäude und im gesamten Quartier verbessert nicht nur die Luftqualität, sondern schafft auch eine beruhigende und entspannte Atmosphäre. Begrünte Fassaden und Pflanzen in den Räumen wirken frisch und lebendig.

Nachhaltigkeit, die sich sehen lässt (und rechnet)

Municorn strebt eine DGNB-Gold Zertifizierung an und wird nach EH40-Standard realisiert. Was das heißt? Zum Beispiel zählt dazu ein ressourcenschonender Bau, der Einsatz erneuerbarer Energien zur CO₂-Reduktion und eine nachhaltige Architektur. Und das zahlt sich aus, nicht nur für die Natur – Unternehmen können ihre Betriebskosten durch eine nachhaltige Planung langfristig senken.

Municorn für eine bessere Zukunft

Innovation, Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung. Unser Green Building ist mehr als nur ein Gebäude, es ist eine Vision für eine bessere Zukunft. Municorn verfügt über eine Vielzahl umweltfreundlicher Features, die dazu beitragen, den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Von Solarenergie und Regenwassernutzung bis hin zu intelligenten Energiesystemen – wir setzen auf nachhaltige Technologien, die die Umwelt schonen.

LÜFTUNG

Intelligentes Lüftungssystem

Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückgewinnung zur Klimatisierung

Öffenbare Fenster für natürliche Be-/Entlüftung und Nachtauskühlung

ENERGIE

PV-Anlage auf dem Dach

Kosteneinsparung und CO₂-Reduktion durch Eigenstromnutzung

Einsatz moderner Licht- undGebäudetechnik

E-Mobilität für E-Autos und E-Bikes/E-Scooter

BEWÄSSERUNG

Zisterne im Außenbereich

Regenwasserspeichernde Dachaufbauten

Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung

Reduzierung der Überschwemmungsgefahr bei Starkregen

BEGRÜNUNG

Bindung von CO₂ zur Luftqualitätsverbesserung

Schaffung von Lebensräumen für Tiere und Förderung der Artenvielfalt durch Nistkästen

Dachgärten als Erholungsraum

WÄRME/KÄLTE

Umweltschonende Nahwärmeversorgung

Heiz-/Kühldecken nutzen geschlossenen Wasserkreislauf

Sonnenschutzverglasung

Verschattung durch Balkone und Begrünung

HOLZ

Nutzung von Holz als nachwachsender Rohstoff

Optisch und akustisch wirksame Holzlamellen an der Fassade und in der Lobby

CO₂-Bindung durch Holz zur Luftqualitätsverbesserung

BE-/ENTLÜFTUNG

Intelligentes Lüftungssystem
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückgewinnung zur Klima-tisierung
Öffenbare Fenster für natürliche Be-/Entlüftung und Nachtauskühlung

ENERGIE

PV-Anlage auf dem Dach
Kosteneinsparung und CO₂-Reduktion durch Eigenstromnutzung
Einsatz moderner Licht- und Gebäudetechnik
E-Mobilität für E-Autos und E-Bikes/E-Scooter

BEWÄSSERUNG

Zisterne im Außenbereich
Regenwasserspeichernde Dachaufbauten
Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung
Reduzierung der Überschwemmungsgefahr bei Starkregen

BEGRÜNUNG

Bindung von CO₂ zur Luftqualitätsverbesserung
Schaffung von Lebensräumen für Tiere und Förderung der Artenvielfalt durch Nistkästen
Dachgärten als Erholungsraum

WÄRME

Fernwärmeversorgung
Heiz-/Kühldecken nutzen geschlossenen Wasserkreislauf
Sonnenschutzverglasung
Verschattung durch Balkone und Begrünung

HOLZ

Nutzung von Holz als nachwachsender Rohstoff
Optisch und akustisch wirksame Holzlamellen an der Fassade und in der Lobby
CO₂-Bindung durch Holz zur Luftqualitätsverbesserung

BE-/ENTLÜFTUNG

Intelligentes Lüftungssystem
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Rückgewinnung zur Klima-tisierung
Öffenbare Fenster für natürliche Be-/Entlüftung und Nachtauskühlung

ENERGIE

PV-Anlage auf dem Dach
Kosteneinsparung und CO₂-Reduktion durch Eigenstromnutzung
Einsatz moderner Licht- und Gebäudetechnik
E-Mobilität für E-Autos und E-Bikes/E-Scooter

BEWÄSSERUNG

Zisterne im Außenbereich
Regenwasserspeichernde Dachaufbauten
Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung
Reduzierung der Überschwemmungsgefahr bei Starkregen

BEGRÜNUNG

Bindung von CO₂ zur Luftqualitätsverbesserung
Schaffung von Lebensräumen für Tiere und Förderung der Artenvielfalt durch Nistkästen
Dachgärten als Erholungsraum

WÄRME

Umweltschonende Nahwärmeversorgung
Heiz-/Kühldecken nutzen geschlossenen Wasserkreislauf
Sonnenschutzverglasung
Verschattung durch Balkone und Begrünung

HOLZ

Nutzung von Holz als nachwachsender Rohstoff
Optisch und akustisch wirksame Holzlamellen an der Fassade und in der Lobby
CO₂-Bindung durch Holz zur Luftqualitätsverbesserung

Municorn im Herzen von Obersendling

Municorn befindet sich in privilegierter Lage direkt am Anfang des neuen Quartiers Sugar Valley in Obersendling im Münchener Süden. Obersendling vereint als aufstrebendes Stadtviertel urbanes Flair mit einem Hauch von Ruhe und Naturnähe und ist dabei erstklassig an die Infrastruktur der Münchener City angebunden.

Quartiersentwicklung Sugar Valley

In Obersendling wird auf circa 5 Hektar ein neues Stadtquartier entwickelt, das eine gemischte Nutzung umfassen und rund 5000 Arbeitsplätze sowie 220 Wohnungen bieten wird – ergänzt durch Hotellerie, Gastronomie, Einzelhandel und Kultur. Arbeiten, Wohnen, Genuss und Miteinander neu gedacht. Das Quartier Sugar Valley zeichnet sich durch unterschiedliche Gebäudetypen und Architekturen aus – von hochwertig bis rustikal, und wird durch drei markante Hochhäuser mit einer Höhe von je 80 m verstärkt. Ziel ist es, einen Treffpunkt für urbane Vielfalt zu schaffen.

Ein Quartier zum Wohlfühlen – inspirierend, kreativ, grün, bunt.

Die richtigen Anreize für Kreativität und Innovationen? Municorn ist eingebettet in grüne Parks, nah an Isar und mit einer atemberaubenden Aussicht auf die Alpen. Markthalle, Cafés und Gastronomie, Angebote für Sport, Kunst und Kinderbetreuung runden den Mix aus Wohnungen und Büros ab und schaffen ein lebendiges, soziales Miteinander. Das Quartier Sugar Valley ist sowohl ein Quartier zum Arbeiten als auch zum Genießen und verbindet das Beste aus beiden Welten. „Ins Office gehen“ bedeutet in Sugar Valley mitten im Leben sein.

Sugar Valley

Quartiersentwicklung Sugar Valley

Ein Quartier zum Wohlfühlen – inspirierend, kreativ, grün, bunt.

Sugar Valley

E-Mobility für mehr Nachhaltigkeit

Das Quartier verfügt über ein durchdachtes Mobilitätskonzept, das eine breite Palette von Verkehrsoptionen bereitstellt – angefangen beim Fahrrad-Sharing bis hin zu Elektrofahrzeugen. Elektroautos und E-Bikes spielen eine wichtige Rolle in der nachhaltigen Mobilität und tragen dazu bei, die Auswirkungen des Verkehrs auf die Umwelt zu minimieren.

Die Anbindung macht´s

Umweltfreundlich, schnell und unkompliziert

Von der Autobahn A 95 oder dem Mittleren Ring aus ist Municorn in nur 3 Minuten erreichbar, vom Hauptbahnhof oder Marienplatz in nur 20 Minuten. Die Anbindung an den ÖPNV mit U-Bahn- und demnächst auch Tram-Haltestellen direkt im Quartier, eine Fahrradinfrastruktur bis vor die Haustür und Sharing-Angebote machen es jedoch leicht, auf das Auto zu verzichten und dennoch hervorragend angebunden zu sein.

ÖPNV-Anbindung
Lage in München

Mit der U-Bahn

Linie U3
12 Min. bis zum Marienplatz
Linie S7/S20
14 Min. bis zum Hauptbahnhof
18 Min. bis zum Marienplatz

Mit dem Auto

3 Min. bis zur Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder der B11
5 Min. bis zum Mittleren Ring
20 Min. bis zum Marienplatz
20 Min. bis zum Hauptbahnhof
30 Min. bis zur Messe
35 Min. bis zum Flughafen

Zu Fuß (Rad)

2 Min. bis zur U-Bahnhaltestelle „Machtlfinger Straße“
2 Min. zu Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten
5 Min. bis zum Südpark
15 Min. mit dem Rad zur Isar

Mit der U-Bahn

Linie U3
12 Min. bis zum Marienplatz

Linie S7/S20
14 Min. bis zum Hauptbahnhof
18 Min. bis zum Marienplatz

Mit dem Auto

3 Min. bis zur Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder der B11
5 Min. bis zum Mittleren Ring
20 Min. bis zum Marienplatz
20 Min. bis zum Hauptbahnhof
30 Min. bis zur Messe
35 Min. bis zum Flughafen

Zu Fuß/mit dem Rad

2 Min. bis zur U-Bahnhaltestelle „Machtlfinger Straße“
2 Min. zu Cafés, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten
5 Min. bis zum Südpark
15 Min. mit dem Rad zur Isar

Mit der Bahn

Line U3